Согласование перепланировки
Когда вы переезжаете в новую квартиру или хотите обновить старую, в первую очередь есть желание сделать ее удобной и комфортным местом для жизни. В любимую квартиру всегда приятно приходить, проводить в ней больше времени, приглашать гостей. Ваша квартира – это место вашей силы. Для того чтобы сделать ее полностью индивидуальной и подстроенной под ваш образ жизни нужно продумать и реализовать удобное планировочное решение.
К сожалению, большинство типовых планировок придуманы под усредненные требования, и безусловно требуют значительной коррекции. А если речь идет о старых домах, то их серии, разработанные по стандартам того времени, сильно устарели. Поэтому сейчас полная переделка квартиры — это очень распространенное явление.
Однако необходимо помнить, что любую перепланировку необходимо согласовать в уполномоченных городских органах. Это требование московского законодательства. Согласование перепланировки квартиры в Анапе процесс достаточно несложный, однако требует глубокой компетенции в инженерной и юридической сферах. Остановимся на нескольких основных моментах.
В первую очередь обращаем ваше внимание, что весь документооборот по оформлению перепланировки теперь осуществляется только в электронном виде. Для получения разрешения на перепланировку необходимо сформировать пакет документов, куда необходимо включить Проект перепланировки и Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в квартире.
Чтобы согласование перепланировки квартиры прошло успешно, нужно чтобы и проект, и техническое заключение были разработаны организацией, состоящей в СРО. Также есть и другие требования к составу проектной документации, о которых можно узнать на специализированном сайте.
Если все представленные документы соответствуют требования законодательства, то в результате заявитель получает Распоряжение на проведение перепланировки. На проведение ремонтных работ дается срок в 12 месяцев. Но процесс оформления на этом не заканчивается. После окончания ремонта нужно собрать пакет документов для завершения согласования перепланировки. В него обязательно должны входить акты скрытых работ на гидроизоляцию и шумоизоляцию полов.
После подачи заявления будет проведена проверка выполненной перепланировки на соответствие проектной документации. Если проверка пройдена успешно, выдается Акт о завершенном переустройстве, на основании которого вносятся изменения в БТИ.
Перепланировка не согласована, какие последствия?
Если перепланировка произведена без разрешения, и не узаконена впоследствии, на собственника жилого помещения или нанимателя по договору социального найма будет наложен штраф, предусмотренный ст. 7.21 КоАП РФ и выдано предписание, обязывающее согласовать перепланировку в установленные сроки. Если согласование перепланировки невозможно, так как она не соответствует требованиям закона, то выдается предписание привести помещения в первоначальное состояние, то есть вернуться к последней согласованной планировке. Если срок не соблюдаются на нарушителя будет наложен запрет на выезд за границу.
Если планировка жилого помещения не будет приведена в прежнее состояние, суд по иску органа осуществляющего согласование принимает решение: в отношении собственника – о продаже такого жилого помещения с публичных торгов с возвратом собственнику средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения и по приведению помещения в прежнее состояние новым собственником; в отношении нанимателя – о расторжении договора социального найма с возложением на собственника обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
Если Вы хотите провести согласование перепланировки квартиры быстро и со 100% положительным результатом, доверьте это профессионалам. Мы оказываем услуги по согласованию перепланировок квартир более 15 лет и готовы взять на себя все хлопоты по согласованию перепланировки Вашей квартиры любой сложности.
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ МОЖЕТ ПРОИСХОДИТЬ ПО ДВУМ СЦЕНАРИЯМ, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО ПЛАНИРУЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ИЛИ УЖЕ ФАКТИЧЕСКИ СДЕЛАНА:
- Получение Разрешения на перепланировку
- Узаконивание уже сделанной перепланировки
Выбор варианта согласования перепланировки квартиры зависит от этапа ремонта, но не только. Существует очень много критериев по которым специалисты по согласованию определяют наиболее выигрышный алгоритм действий. Как правило, мы сразу сможем подсказать возможности по оптимизации согласования перепланировки, еще на этапе предварительной консультации. Звоните и мы подскажем лучшее решение по оформлению Вашей перепланировки.
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ, НА КОТОРЫЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ:
- Объединение, расширение, перенос санзузла
• Объединение комнаты и кухни
• Изменение габаритов кухни
• Перенос или установка дополнительных сантехнических приборов
• Замена газовой плиты на электрическую плиту
• Демонтаж подоконного блока на лоджию или балкон
• Устройство новых санузлов или постирочных
• Устройство проемов в несущих стенах
Разрешение на перепланировку – это главный документ, без которого нельзя начинать ремонтные работы, предполагающие изменение планировки квартиры. Перечень таких работ содержится в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г.
Для получения Разрешения на перепланировку необходимо собрать комплект исходных документов, в который должны входить:
- Техническое заключение о состоянии конструкций в квартире
- Проект перепланировки
- Поэтажный план и экспликация БТИ
- Согласие всех собственников квартиры
- Выписка из ЕГРН
Начиная с 2020 года весь официальный документооборот по вопросам, касающимся оформления перепланировки переведен в электронный формат.
Если представленные документы успешно пройдут проверку согласующих инстанций, то перепланировка будет одобрена и выдано разрешение на ее проведение. Распоряжение на перепланировку выдается только после получения положительного заключения экспертизы на разработанную проектную документацию.
Разрешение на перепланировку (официальное название Распоряжение на перепланировку) выдает Жилищная Инспекция г. Анапы. Распоряжение выдается сроком на 12 месяцев. Если ремонт не закончен в отведенный срок, то действие Распоряжение можно продлить, но только 1 раз и не более чем на 6 месяцев.
Важно знать, что процесс согласования перепланировки квартиры не заканчивается получением Распоряжения. После проведения ремонтных работ квартиру необходимо снять с контроля жилинспекции. Окончание перепланировки оформляется Актом о завершенном переустройстве, только после его получения перепланировка считается завершенной.
Актирование квартиры после перепланировки завешает процесс согласования перепланировки. Без этого этапа перепланировка будет считаться неузаконненой. Потому что после выдачи Разрешения на перепланировку, квартира ставится на контроль МЖИ. В соответствие с Разрешением на перепланировку, собственнику дается 12 месяцев на проведение ремонтных работ. После окончания ремонта, инспектором Жилищной инспекции проводится проверка. Инспектор проверяет соответствие выполенных работ положениям проекта, а также санитарным и строительным нормам. Если проверка пройдена успешно собственнику выдается «АКТ О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ». Он означает, что выданное ранее Распоряжение на перепланировку квартиры снимается с контроля. На основании этого акта вносятся изменения в планы БТИ на квартиру. Но если при актировании квартиры после перепланировки, инспектор обнаруживает хотя бы малейшее несоответствие утвержденному проекту перепланировки, он выносит постановление об отказе в выдаче Акта и предписание об устранении нарушений в назначенный срок.
Узаконивание перепланировки квартиры, которая уже сделана, является требованием законодательства. Часто возникают ситуации, когда покупатели недвижимости приобретают квартиру своей мечты на вторичном рынке. Часто, подобные квартиры находятся в домах старой застройки, и перенесли несколько ремонтов. А также возможно, что предыдущие хозяева сделали «небольшую» перепланировку, не придав значение, что ее необходимо было узаконить. Поэтому, вступив во владение новым жилищем или вспомнив, что узаконивание перепланировки является обязанностью каждого собственника, встает вопрос, как это сделать в кратчайшее время и с наименьшими потерями. Помощь в узаконивании перепланировки это наша основная специализация, которой мы занимаемся более 10 лет.