Плановый

Ремонт в квартире можно превратить в затяжное бедствие, а можно – в плановое мероприятие, все этапы которого определены заранее. Хорошо если на руках есть детальный дизайн-проект, который учитывает все нюансы; при этом за всей работой от А до Я осуществляется авторский надзор. Тогда не придется ломать голову, с чего начать ремонт. Все его этапы от черновой отделки до финального декора помещений будут зафиксированы документально.

Плановый ремонт квартиры: с чего начать.

Ответ на этот вопрос очевиден: начинать следует не с фактурных фотообоев, а с самой грязной работы. Больше всего пыли и шума образуется при сносе стен, очистки поверхностей от старой отделки (плинтусов, штукатурки, обоев). При замене окон и сантехники, в квартире остается габаритный мусор, который следует скорее вывезти на специальные полигоны.

Нет однозначного ответа на вопрос, с чего начать ремонт квартиры. Но в качестве рабочей схемы можно придерживаться такой последовательности:

• монтаж электрической сети (если нет электричества, остальные бригады просто не смогут работать);
• установка окон и входной двери (приходится иметь дело с громоздкими конструкциями, которые могут повредить новые двери и обои, если не отдать этой работе приоритет);
• замена сантехники, радиаторов отопления, счетчиков (это «грязная» работа, при которой существует риск возникновения аварийных ситуаций: подтопления, порчи стен);
• демонтаж/настил напольного покрытия (если не заняться стяжкой пола в первую очередь, поднимется много пыли, которая осядет на стенах и потолке);
• замена внутрикомнатных дверей;
• отделка керамикой ванны, санузла, кухни;
• отделка потолка и стен обоями или другими материалами, которые нравятся хозяину помещения.

Ремонт квартиры в новостройке: с чего начать, если черновая отделка от строителей оставляет желать лучшего.

Тех, кому повезло стать обладателем новенького жилья в только что построенном доме, ожидают серьезные заботы о благоустройстве. Ответ на вопрос, с чего начать ремонт новой квартиры, зависит от состояния дома. Если сдана только «коробка» без финишной отделки и обоев, то начинать придется с замены входной двери и окон (при необходимости), покупки сантехники, прокладки инженерных коммуникаций. Возможно, вы захотите сделать перепланировку: ремонт новостройки как раз дает такую возможность.

Застройщики обычно очень торопятся и выполняют черновую отделку спустя рукава. Жилец получает в собственность неровные стены и пол, дешевые радиаторы и сантехнику. С чего начать ремонт квартиры в новостройке? С корректировки черновой отделки:

• обустройства стяжки пола,
• электромонтажных работ,
• штукатурки потолка и стен.

Плановый ремонт — организационное понятие, как правило, используемое для обозначения необходимых ремонтных работ, включенных в план техобслуживания (после предварительной ревизии / осмотра). В отношении большинства видов работ заранее имеется информация о времени их проведения и объеме. Затем выделяются работы, в отношении которых можно спрогнозировать лишь время проведения. Такие работы получили название ревизионных. В качестве примера можно назвать ремонт центрального отопления и лифтов. В понятие «плановый ремонт» входят работы, проводимые на основе прогнозов, основанных на знании сроков службы материалов и конструкций.

В большинстве случаев речь идет о среднесрочном планировании, например на срок от одного до пяти лет. Примером могут служить малярные работы: можно заранее установить тип, объем и срок выполнения этих работ, если качество покраски инспектируется регулярно (к примеру, раз в месяц). Замена, например, определенного количества раздвижных оконных рам (речь не идет о замене всех рам) также можно спланировать во времени и объеме. Помимо времени (срока) замены можно указать, о каких рамах идет речь и как должны быть установлены новые рамы.

Внеплановый (ревизионный) ремонт — предупреждение на некоторый срок неполадок рассматриваемых элементов. В основном этот метод применяется по отношению к тем сооружениям или оборудованию, неполадки в которых делают их функционирование невозможным. Примером таких работ могут служить чистка оборудования центрального отопления и ремонт лифтовых установок.

Ремонт, проводимый по жалобам жильцов.

Ремонт, проводимый по жалобам жильцов, — незапланированные ремонтные работы, выполняемые по просьбе жильца или третьего лица. Объем проведения подобных работ зависит помимо технического состояния жилья от того, планируется ли проведение ремонта. Объем ремонтных работ по жалобам можно сократить за счет удаления большего внимания плановому и ревизионному техобслуживанию. Основываясь на опыте, количество возможных жалоб можно прогнозировать, если не с точностью до одной квартиры, то в отношении довольно большой группы домов. Например, речь может идти о количестве жалоб, касающихся протекающих крыш или засоров. Для этого необходимы обобщение, систематизация и анализ полученной информации.

Критерием оценки (например, насколько срочно ситуация должна быть исправлена) являются: степень затрудненности проживания жильца, вероятность вторичного ущерба, возможность распространения ущерба. В зависимости от характера ущерба ремонт может быть безотлагательным или проведенным одновременно с ранее запланированным текущим ремонтом.

Ремонт при смене жильцов.

Ремонт при смене жильцов — это внеплановые ремонтные работы, которые осуществляются при переезде съемщиков. В этом случае объем и характер необходимых работ выявляются, как правило, на основе осмотра конкретных помещений. Однако, как и при ремонте по жалобам, в отношении ремонта при смене жильцов могут быть составлены общие прогнозы относительно количества переездов и вытекающего из этого объема работ, например на основе сведений о числе переездов в доме или квартале за предшествующий период.

Ожидаемый объем ремонтных работ при смене съемщиков зависит от капитальности жилья, его возраста, условий эксплуатации и т. д. Кроме того, проведение работ во многом зависит от возможности сдать жилье в аренду. При этом могут потребоваться дополнительные работы, связанные, например, с необходимостью придачи жилью большей привлекательности. В отдельных случаях ремонт при смене жильцов может быть приурочен к проведению текущего ремонта.

Застройщики обычно очень торопятся и выполняют черновую отделку спустя рукава. Жилец получает в собственность неровные стены и пол, дешевые радиаторы и сантехнику. С чего начать ремонт квартиры в новостройке? С корректировки черновой отделки:

• обустройства стяжки пола,
• электромонтажных работ,
• штукатурки потолка и стен.

С чего начать ремонт в старой квартире?

Если комнаты жилые и находятся в хорошем состоянии, есть возможность ограничиться косметическим ремонтом. Он обойдется совсем недорого, особенно если самостоятельно выполнить простые виды отделки: наклеить современные обои или фотообои. Если жилье в плачевном состоянии, придется продумать капитальный план, включив в него вывоз старой мебели, полный демонтаж и очистку стен, пола, потолочных перекрытий.

Ремонт квартиры своими руками: с чего начать.

Если вы живете в своей квартире какое-то время, то, конечно же, знаете, какие помещения требуется привести в порядок в первую очередь. Однако при ремонте жилой квартиры также важен комплексный подход. Все процессы благоустройства в доме взаимосвязаны: чтобы подключить водонагреватель, требуется исправная розетка и подвод сливных труб. Следовательно, работа электрика и сантехника имеют приоритет. Клеить красивые фотообои бессмысленно, если не отремонтирован потолок. А отделку кафелем не начинают, пока не выровняют стены.